在交房季中我们验证了最实用的置业法则在平时的文章中，老王会和大家分享很多的置业法则。有的人觉得颇为受用，但也有相当比例的人在实施中发现很困难，所以质疑这些文章的实用性。
在预售制时代，老王很理解这种质疑。因为一些很好的项目，在卖家秀、营销手段、价格方面确实不占优势，但是我也希望大家明白，任何楼盘都有交付的那一天。
前几天，陪着一位朋友到高新区看了看他刚收的新房，突然感觉腰杆子又硬了不少，因为老王曾经反复验证的三个重要置业理论，在这里都得到了正反两方面的证明。
最近半个月以来，许多人都在嗑头部房企暴雷的瓜。对于和这家房企毫无瓜葛的人来说，会以一种看大戏的心态关注事件的进展，但是对于购买了这家房企期房的人来说，感觉就如同天塌了一般。
在TOP50级别房企不断暴雷的今天，购房者终于明白了地产界没有什么“”大树不倒”的神话，越来越多的人也认可老王买房“安全第一”的提醒。
对于大厦将倾的头部房企，老王就不落井下石了。我们还是将目光转回高新区。在这片曾经的置业热土上，最好的例子莫过于星雨华府。老王至今还保留着许多购房者在渠道商的蛊惑之下，炎炎夏日抢星雨华府房子的照片：
结果如何？质量问题、办理不了不动产权证还都是“小”问题，前几天高新区住房和城乡建设部门直接发出了置业预警：
在欠薪事件调查过程中，高新区相关部门发现该公司存在拖欠工程款、未按照法律法规规定落实每月向农民工工资专户拨付人工费、未将部分购房首付款存入资金监管专用账户等问题。2021年4月30日，江苏省南京市中级人民法院发布公告对雨润控股集团有限公司等78家公司(含青岛地华房地产开发有限公司)进行实质合并重整，鉴于上述情况，建议购房人谨慎购买。特此告知。
所以，买房选开发商很重要。如何看一个开发商是否财力雄厚、项目开发资金充足，楼盘交付是一个很关键的细节。
有的开发商在预售之后，偷偷将房款转为他用，三个项目的资金“锅盖”，在八个项目的“锅”上来回转。如果有一个环节出了问题，资金迟迟不到位，建筑总包、外墙保温、园林绿化等各个环节就无法得到高效衔接，这样就会出现延期交付的问题。而且，我们去看延期交付的楼盘，90%品质堪忧，绿化烂尾成为了很普遍的问题。
2021年的二季度末开始，青岛已经有开发商发出了延期交房的通告，我们如果仔细查一下这些开发商的财务状况，会发现都存在不小的隐忧。所以，当中欧国际城金茂悦·东五区提前9个月交付时，老王十分感慨。因为在如此的金融环境之下，在建项目有如此充裕的资金保障，不要说青岛，在国内的地产圈都是凤毛麟角。
对于这样的问题，老王并不感到意外。一方面，在上百万的支出之下，购房者精打细算的心情可以理解；另一方面，现在很多的“专家”都是卖房子的渠道商化妆而成，最后他们低佣金甚至零佣金领你去买房子，还能给你申请不菲的返利，会给购房小白一种占便宜的感觉。
但是老王希望你有的是底线思维：价值数百万的房产，是人生中最重要的一件商品，品质永远应该放在首位，任何的好房子都应该是有价值底线的。那些无底线降价的开发商beat365，很多都站在悬崖的边缘，你宝贵的置业资金只不过是它坠落前想努力自救的那根稻草。
在城阳共有产权政策推出之后，高新区楼市面临着巨大的挑战。很多开发商为了保障去化率，不断降低房价，同时给渠道商开出了高额佣金奖励。房子的品质，到了交付的时候就显现出来。
有的楼盘整个小区中没有几棵树，为了满足绿化率的需求，地上车位种草、古力盖贴上假草皮这种神操作，都曾出现在交付的小区中。还有那车库渗水、公区瓷砖脱落、消防设施缺失等问题，让业主们头疼不已。这样的房子不要说五年后卖二手房，就是当下转让，都是一个割肉的结果。
销售季所有的“专家”建议真伪难辨，但是交付季的真实品质无法非议。不论你是想在浮山后改善，还是想在北都心置业，或者想在西客站投资，这个时候不要老是盯着价格，到开发商交付的楼盘里去转一转，把品质与价格绑在一起比一比，看一看，相信你自己考察后的性价比。
在高周转的时代里，购房者很难赚到开发商的便宜。你在营销中心里看到了五成品质，到了交房时开发商能为你完成三分就不错了。
对于一些利益至上的开发商来说，跳槽频繁的职业经理人们往往都会跟企业签一个跟投协议。项目赚得越多，职业经理人分得越多，怎么可能在购房合同之外花巨资加配。
许多唯利是图的私企靠不住，很多人认为G字号的企业没问题。但是老王在高新区走访了几个楼盘发现，有的楼盘品质同样惨不忍睹。这倒不是项目负责人想坑业主，而是因为当年拿地成本太高，卖得又很太差，开发成本自然不会有更多的投入。
在这个市场上，我们唯一可以期待的，就是将社会责任放在首位且运营良好的央企。企业追求长期口碑效应的同时，楼盘常年稳坐区域销冠，那才能在扎实的成本投入的基础上，形成好上加好的马太效应。
这两三年的时间里，老王介绍了自己的亲戚、同学、老师、朋友多人买金茂的房子，就是基于马太效应之下，对于楼市中长期主义者的分析与思考。
在金茂悦·览秀探访时，让老王印象深刻的不是可以与高端改善盘媲美的立面与园林，而是三个细节：第一，公共区域原本合同刷大白的地方升级为瓷砖；第二，精装淋浴房的每一块玻璃，都额外加贴了防爆膜；第三，考虑到近海潮湿的特点，车库内部全部采用环氧地坪漆。懂行的人都知道，环氧地坪漆不仅色彩饱满颜值高，还具有耐磨、耐压、防静电的特点，是普遍被高档购物中心使用的材料，当然造价不菲。在此基础上，开发商还投入上百万购买了。
这种合同之外数百万的加配支出，在很多开发商眼中那都是天方夜谭。而对于购房者来说，这种交房时的“彩蛋”，都会转化为财富收益。收房的朋友告诉老王，他已经找房产中介估过了，他的房子目前增值了30万左右，这在当下楼市中，算是一个非常不错的回报。