宝业·活力天境2024官方网站 最新楼盘资讯丨户型图丨优势上海楼市，或许总量不缺新房，对于想要在上海首置的刚需客群而言，需考量价格、轨交、产品各个维度，做出选择不容易。
单价2字头，一个刚需盘的步入门槛，而目前上海在售新房，多数位于崇明、金山等偏远之地；要想找到低总价、实力硬核、且有规划利好的项目，可谓难寻。
而在青浦，有一个全新盘在第六批已过会，入市均价2.8万元/㎡，能成为圆梦你置业上海的第一级台阶！
宝业集团，中国企业500强，成立50年来，始终秉承“工匠立身、科技赋能”的核心理念，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。
在上海，宝业集团就先后打造了宝业万华城、上海宝业中心、静安紫苑、宝业·青春里、宝业·爱多邦、宝业·活力天地等装配式示范标杆项目。
与开发商不同的是，宝业本身就是建筑起家，从建筑工业化生产、建筑总承包到房产开发，宝业集团形成全生命周期，全程严控产品质量，具有社会责任感。
此外，宝业集团在“碳达峰、碳中和”为先导的时代大背景下，以科技促进为手段，在项目建筑、装修等方面进行多项品质化提升。注重4大维度23项科技的宝业·活力天境，应运而生。
先来看看最为直观的社区景观。项目以海绵城市做为“底盘”，打造自然循环之下的生态社区。集透水铺装、下凹式绿地、雨水花园，景观内融合渗透调蓄排水沟、蓄水池等模块，打造了海绵底盘，成就有机循环的绿色生活社区，让人与自然和谐共生。
后疫情时代，一个社区共享的“自由”空间，是业主们接触外界和自然，享受生活的关键。无论是运动、赏景，亦是社交，在这一方生活剧场，均可以开启全天候的绿色生活美境。
行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在观赏花园里纳凉，习习凉风从树荫下拂过，几个活泼的孩童滑着滑板嬉闹经过的场景。
不仅如此，宝业还提出了全球先锋技术供应链集成商的概念，与德国西伟德、沃勒特等企业形成战略合作，带来行业领先的建筑高新技术，在各种意想不到的细节之处，都能提高居民的生活幸福感。
项目的外立面呈现现代风格。其背后采用的则是双面叠合剪力墙，区别于传统的手工施工，工厂采用机械化的手段大规模批量生产建筑产品，然后在工地拼装好，空腔内再浇筑混凝土，形成整体结构，杜绝渗漏水。
又如地下车库，项目选用有“装甲车地面”之称的德系悍能产品，采用德国进口的金刚砂耐磨地坪，使地面密实耐磨，其品质不但安全洁净无污染，更具工业风美学，形成生活靓丽的风景线。
此外，项目采用防水界的“爱马仕”——德国悍能的防水系统，其达到欧洲环保要求，整体技术指标高于国家标准50%。相比传统的卷材，悍能不仅稳定性高，且能够完全贴合地面、形成无缝的完整防水面，后期维护更方便。
宝业·活力天境，就是这样一个运用4大维度23项科技的科技百年宅，不愧是当今时代下宝业集团人居革新的旗舰力作！
但在宝业·活力天境，你可以选择建面约86㎡宽景两房以及95㎡实用三房，不仅如此，还都是品质装修交付！
同时，作为匠心百年宅，宝业·活力天境还甄选知名品牌，高品质装修交付。多种选择，容纳生活更多场景，同时让业主能买得安心、住得放心。
2、灶具采用“老板”及抽油烟机或同等档次品牌，水槽及水龙头采用坚朗（坚宜佳）或同等档次品牌。
3、卫生间墙面墙砖采用“诺贝尔”或同等档次品牌，科勒的台盆水龙头，淋浴花洒采用“法恩莎”或同等档次品牌。
在大虹桥向西发展的同时，长三角一体化上升为国家战略，其辐射地区发展受到高度关注。青浦的站位，从一座城市的远郊，调整为长三角一体化发展的主阵地之一。项目直线公里，将受到大虹桥规划利好的辐射。
长三角绿色生态一体化发展示范区范围。同时上海市新一轮城市总体规划提出，将以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元。
《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》中，白鹤镇将以高质量生态环境与环境友好产业构建自身特色与优势资源，融入长三角一体化与安花白城镇圈，后起之秀由此一步晋阶先进发展序列。
规划中的市域铁路——嘉青松金线，也将加强白鹤与安亭枢纽、青浦新城的联系，白鹤将依托嘉青松金线轨交站点打造地区中心，城市能势也将随之而雄起。
可以说，白鹤镇既作为长三角一体化先行示范区、同时又是“安花白”节点型城市，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射，逢迎蝶变之际，宝业恰逢其时！
交通方面，除了规划中的嘉青松金线之外。白鹤镇境内，上海绕城高速公路、S26沪常高速穿行而过，此外，白鹤镇北侧还有G2京沪高速，自驾前往大虹桥、嘉定新城、市区都很方便。
“城际铁路（沪苏嘉城际铁路）+市域铁路（嘉青松金线号线）”三网体系，最终形成“1+1+1“米字型轨道网，未来出行将更加便利。
商业方面，板块内有华联超市等底商，满足平日生活需求。向北，有地处安亭的乐尚城市广场、中影国际影城、嘉亭荟城市生活广场、阳光新生活广场等商业体，吃喝玩乐购一步到位。
单价2字头，一个刚需盘的步入门槛，而目前上海在售新房，多数位于崇明、金山等偏远之地；要想找到低总价、实力硬核、且有规划利好的项目，可谓难寻。
宝业集团，中国企业500强，成立50年来，始终秉承“工匠立身、科技赋能”的核心理念，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。
“碳达峰、碳中和”为先导的时代大背景下，以科技促进为手段，在项目建筑、装修等方面进行多项品质化提升。注重4大维度23项科技的宝业·活力天境，应运而生。
海绵城市做为“底盘”，打造自然循环之下的生态社区。集透水铺装、下凹式绿地、雨水花园，景观内融合渗透调蓄排水沟、蓄水池等模块，打造了海绵底盘，成就有机循环的绿色生活社区，让人与自然和谐共生。
不仅如此，宝业还提出了全球先锋技术供应链集成商的概念，与德国西伟德、沃勒特等企业形成战略合作，带来行业领先的建筑高新技术，在各种意想不到的细节之处，都能提高居民的生活幸福感。
双面叠合剪力墙，区别于传统的手工施工，工厂采用机械化的手段大规模批量生产建筑产品，然后在工地拼装好，空腔内再浇筑混凝土，形成整体结构，杜绝渗漏水。
金刚砂耐磨地坪，使地面密实耐磨，其品质不但安全洁净无污染，更具工业风美学，形成生活靓丽的风景线。
德国悍能的防水系统，其达到欧洲环保要求，整体技术指标高于国家标准50%。相比传统的卷材，悍能不仅稳定性高，且能够完全贴合地面、形成无缝的完整防水面，后期维护更方便。
长三角一体化上升为国家战略，其辐射地区发展受到高度关注。青浦的站位，从一座城市的远郊，调整为长三角一体化发展的主阵地之一。项目直线公里，将受到大虹桥规划利好的辐射。
中，白鹤镇将以高质量生态环境与环境友好产业构建自身特色与优势资源，融入长三角一体化与安花白城镇圈，后起之秀由此一步晋阶先进发展序列。
安花白城镇圈全面建成后，将构建以世界级汽车产业中心、现代商务区、现代农业为引领的高能级新兴产业体系。白鹤则依托产业转型升级，规划，形成“一心、两轴、两带、多片”的空间结构。
，也将加强白鹤与安亭枢纽、青浦新城的联系，白鹤将依托嘉青松金线轨交站点打造地区中心，城市能势也将随之而雄起。
，青浦华新、青浦新城，以及嘉定安亭的联动价也纷纷站上了4.2万元/㎡。同板块内的待拍地块，联动价上涨了1千元/㎡。而宝业·活力天境，
，除了规划中的嘉青松金线之外。白鹤镇境内，上海绕城高速公路、S26沪常高速穿行而过，此外，白鹤镇北侧还有G2京沪高速，自驾前往大虹桥、嘉定新城、市区都很方便。
，板块内有华联超市等底商，满足平日生活需求。向北，有地处安亭的乐尚城市广场、中影国际影城、嘉亭荟城市生活广场、阳光新生活广场等商业体，吃喝玩乐购一步到位。
过去两年，市场溃后，很多逻辑都跟以前不一样了，需要我们更加细致的做度的全面分析，所以运用了#全国房地产市场机会与风险监测系统#中的多个指标。
第四，观察新房库存。里面包含两个指标，一是现货，当前可以卖的房子还没有卖完的存货。二是期货，土地已经出让，但是还没有上市销售的潜在供货。
第六，偏离度和牵引力。这组指标非常复杂，事物都是轮回的，运行中会有周期。我们看每个指标，都会在楼市火爆的时候会出现正偏离，偏热。楼市低迷的时候，在某些时段会出现负偏离，偏冷。房价泡沫指数，是衡量市场偏离度的重要指标之一。领先指数和当期指数之间的关系。其中再分解成两个指标：小马和老马。我们一般就把领先指数作为马，马在前面跑，去拉车；车是市场指数。有时马拉车，有时马。
这套市场监测系统比较复杂，只言片语也讲不明白。目前正在付费使用我们系统的房企朋友们，可能体会更深一点；那些没有试用过，也没有使用过的朋友们，只是偶尔看到老杨在自媒体上发的一些图表，会存在一知半解。
市场景气指数：2022年的市场形态是抗跌，2023年是补跌，预计2024会企稳，稍微往上走一些。成交量：北京是有韧性的，近三个月的成交指数-40，还是低于荣枯线的，但是低的不是很多。房价：过去的三个月，北京的房价出现了杀跌。价格目前是偏低迷的。库存压力：目前来看北京的新房的现货的库存压力偏大，供大于求。期货的压力偏小，略微供不应求。综合看现货和期货的话，北京库存压力未来的一年的话走势应该是中性的。经济面：北京的经济面是偏中性的，经济对楼市的支撑是偏中性的。偏离度与牵引力：北京的房价泡沫指数-28，就是说房价已经跌入到合理区间了。小马目前是90，小马正在拉车，而且是连续拉了七八个月了。老马是-1000多一点，老马目前还是没有拉车，不出力。
市场景气指数：上海跟北京比较类似的，2022年市场抗跌，23年补跌，24年应是企稳态势。成交量：上海目前的成交指数是-60。价格：近几个月杀跌，形态跟北京类似。库存压力：当前现货库存压力指数-35，部分新房供不应求。上海新房市场要强于北京，看供求，包含看一些红盘数量。期货压力指数是-100，未来一年上海可以上市的供应量其实也不是很多。经济面：经济环境指数-90，比北京要弱很多，对楼市购买支撑力是不足的。偏离度和牵引力：上海房价泡沫指数是10，房价泡沫还没有挤完。小马是35，已经有两三个月是拉车状态了。老马是-800多，老马的负值比北京要稍小一点。当前上海的房地产市场综合景气指数是-50，相比北京的-79的市场指数要略微好一点。领先指数是-24，弱于北京的领先指数。上海的问题在于，领先指数牵引力不强。
市场景气指数：2022年是较弱的，2023年是略弱的，2024年估计是中性的。天津过去三年的路线图，跟京沪是不一样的，2023年没有补跌，反而是略有走强。成交：近三个月成交景气指数是5，比北京、上海都要强。价格：最近三个月也是杀跌。杀跌幅度小于北京上海。库存压力：现货目前是中性的，期货-160，潜在供应严重不足，2024年的天津的新房上市量应该是偏少的。经济面：中性略强，比北京、上海都要强，对楼市的购买力是较好的支撑力。偏离度和牵引力：天津的房价泡沫指数是-54，属于超跌状态。小马是62，已经是连续七个月拉车的；老马-46，很快就会转正。当期指数目前-34，市场其实是比北京上海都要稍微好一点；领先指数24，也比北京上要好。天津技术形态整体上是不错的，只是城市能级比京沪深，要弱一些。
市场景气指数：2022年是市场略弱，2023年起伏比较大，其中三季度跌幅明显，2024年我认为是中性的，横盘，市场重心略有上移。成交：量能是正值，近几个月总体站上荣枯线年下半年是偏弱的。库存压力：现货目前是略强的，部分新房略微供不应求；期货指标是中性的，供求还可以。经济面：经济环境景气指数是-83，是比较弱的。杭州的问题，经济环境指数偏弱。偏离度和牵引力：房价泡沫是正值，房价泡沫还没有挤完。小马-3，没有拉车。老马-100，其实还不错。当期市场景气指数是-18，震荡复苏的状态。领先指数是-28，未来半年拉车是不给力的。估计2024年下半年会有所改善，温度不冷不热，短期往上走的空间不大。
市场景气指数：合肥过去的两年的形态，跟北京上海是比较类似的。我以前曾说过，2016年以来，合肥的形态，有点类似上海。2022年合肥市抗跌，2023的补跌。2024估计是略弱，企稳中的话会略增一点。成交景气指数：近三个月是-80，量能不行。价格：近三个月杀跌，偏弱。库存压力：现货略强；期货略强。总体上看，新房的供应压力并不大。经济面：景气指数-97，比前面几个城市都要弱，合肥经济面偏弱。偏离度和牵引力：房价泡沫指数是-45，房价泡沫已经挤完了，进入到低估区间；小马是45，正在拉车，已经拉了七八个月了；老马是-900多，目前没有出力。当期景气指数是-64，较弱状态，但不是很弱。领先景气指标是-21。合肥的情况，2024年会稳住，应该会朝着复苏的状态推进。
市场景气度：2022年的市场是较弱的，2023年基本慢慢企稳；2024年估计还是偏稳中性，也不会出现明显的往上走，基本横盘。住宅成交：成交景气指数是40，交易比较活跃，情况类似天津；市场的容量比较大，城市基本面的偏强，导致交易量偏活跃。价格：近期小杀跌，杀跌的幅度小于前面几个城市；跌势没有那么的明显。库存压力：现货是略强的，略微供不应求，或者说供求平衡；期货也是偏中性的，天津的西安的供求关系还是可以的。经济面：景气指数是-70，较弱，支撑力稍微弱一点。我再解释一下，前面讲了很多的经济面，经济面里面包含了蛮多指标：比如gdp增速、人民币、物价、人口等。偏离度和牵引力：房价泡沫指数是-15，泡沫还没挤完，主要是过去几年，楼市持续偏强，房价收入比和房价涨幅都比较大，对楼市的短期走势是小幅的拖累。小马是-10；老马是很好，老马是520。说明过去长期走势，市场是没有透支的，领先指数牵引市场的重心还要往上走。西安，其实比较复杂。主要是2017年之前的那四五年楼市偏弱，近几年虽然它是偏强的，把前面几年偏弱的很多部分对冲掉了。当期的市场景气指数-6，其实相对很多城市来看，是比较强的，离正值区间是很近了。领先指数是-24，车子跑在马前面的，形态不是很好；我估计未来半年，市场应该不会往上走，是横盘状态。
市场景气度：2022年市场略弱，2023也是略弱，它没有补跌，市场指标，尤其交易量是比较强的，2023年三季度，出现偏弱的形态。2024年，预计是横盘beat365官方App下载。交易量：成交指数100，比较活跃，明显的站上了荣枯线，主要是二手房交易量保持很活跃，过去两年都偏强的，基本上在全国是独树一帜的。价格：过去的一年多，有时候涨，有时候小跌，但是近三个月是杀跌状态，有点就类似于其他高等级城市。库存：现货是略弱的，库存压力略微大了一点；期货，较强，未来一年，成都可以上市的新房量不会很多，供求关系还是可以的。经济面：偏弱，经济环境指数-123，可以说是前面几个城市当中最弱的；所以2024年，我认成都楼市上升的动能不足。其实偏弱的。偏离度和牵引力：房价泡沫指数是零，刚刚把房价泡沫给挤完了。小马是-6，小马的牵引力是偏弱的；老马是780，老马的情况跟西安比较类似；成都和西安两个城市，来自于长期的领先和当期指数的关系，是高度的相似。成都的房地产市场的当期指数-37，基本上是略微处于合理区间；领先指数-29，略弱，对当期指数支持较弱，所以2024年市场大概率横盘为主。
市场景气度：苏州2022年市场是很弱的，上半年很弱，下半年变为较弱。2023年，除了一季度有个冲高之后，二季度开始市场变得很弱。2024年，我预计由很弱变成较弱，较弱，下半年可能变成略弱。成交：苏州的成交指数-50，目前没有站上荣枯线，略弱。价格：跟其他热门城市一样，过去的三个月杀跌。库存压力：新房市场库存压力是80，略明显的供大于求；期货略弱，略供大于求；总体来看库存压力较大，新房市场不太乐观。经济面：经济指数-84，较弱，经济支撑力也不足。。偏离度和牵引力：房价指标是房价泡沫指数是-5。目前刚进入到挤完泡沫的状态。小马91，连续七八个月开始出力拉车；老马-350，但是负值比较小，2024年老马会转正，也即拉车。从领先和当期的关系来看，我认为2024年牵引力会稍微大一点。当期指数，当期的市场的经济指数是-99，处于萧条区间，领先指数-19，牵引力略弱。
市场景气度：厦门2022年市场较弱，2023年波动比较大，一季度比较强，三季度的就很弱，四季度稍微反弹；2024年我认为是市场稳住，小幅往上走。交易量：最近的三个月是-40，也是低于荣枯线的，但是低的不是很多。价格：过去三个月杀跌。库存压力：现货略微供大于求；期货是中性。总体看未来一年还是可以的，不是很糟糕。经济面：经济环境指数-125，很差；整个福建经济面都偏弱。偏离度和牵引力：房价泡沫是-6，已经是明显进入到超跌区间了。小马20，连续四个月开始拉车了；但出力的程度不是很大。老马是-650，老马还在拖后腿，还没有发力。当期指数，当期指数是-56，领先指数是-36，近两三个月到市场是小幅复苏的，若领先指数仍是负值，制约了未来一年往上走的空间。
市场景气度：其实关于选广州，我是有点犹豫的，因为广州有些指标是偏弱的。2022年市场是较弱，2023年还是较弱，估计2024年是略弱。过去两年广州的市场景气度要高于深圳。成交：成交指数是30，站上荣枯线，偏强，要明显好于深圳。价格：过去三个月广州价格杀跌。库存压力：现货很多，新房供大于求的情况很突出；期货是中性的。经济面：经济环境指数-100，很弱的状态。偏离度和牵引力：房价泡沫是-30，泡沫已经挤完了。
上述，就是对十个城市房地产市场走势的技术分析。提示大家，上述分析的时点是今年1月初。而且，这是在全国大市低迷的背景之下，瘸子里挑将军，市场表现相对强一点的城市，或者说下跌没那么惨的城市，同时也很可能是下一轮楼市上涨的先头部队。如今，半年过去了，总体上还是符合年初预判的。下图是今年6月全国主要城市的房地产市场当期景气指数。其中，成都、厦门和苏州的走势，弱于年初的预测，其他七城城市符合预期。